本报讯(文/表记者蒋悦飞)据新浪乐居根据阳光家缘数据进行的统计，7月1日至25日，广州全市共签约住宅4573套，日均签约住宅183套，与6月同期相比，下降超过五成(6月1日至25日共成交9608套，日均签约384套)。

　　按目前的成交趋势，预计7月全月广州一手房签约量不超过6000套，比6月下跌超过四成。

　　价格和政策是主要因素

　　维森置业董事长张维伦表示，成交回调的原因有二，一是楼市的刚性需求已经得到了集中释放；二是房价上涨过快。

　　来自广州市国土房管局的报告显示，广州6月一手住宅月均价打破了自去年12月以来的平稳态势，直上9676元/平方米，环比升15.4%，特别是中心六区，一手住宅均价达12354元/平方米。

　　“广州楼价已经超过了2007年10月底的最高峰。”荔湾区中原地产中介行营业经理蒋永华表示，楼价从年初至今已经上涨了35%，部分买家被挤压出来了。

　　中地行市场总监张斌表示，最近政策风向有所调整，特别是严格执行二套房贷政策，直接压缩了交投状况。记者了解到，番禺、从化、花都等区域的二手房成交最近都下滑得比较厉害，保守估计在10%左右。

　　7月全国楼市仍偏稳

　　从一片红火到成交骤降，对于楼市的走向到底会有怎样的影响？“这是上涨过程中的正常回调。”张维伦表示，“10月份估计还会有一个量升价涨的过程，预计今年广州的楼市均价会突破10000元/平方米，然后保持较长时间的稳定。”

　　暨南大学教授胡刚表示，“只要政策未变，下半年楼市还将比较乐观，应该是一个温和上涨的趋势。”

　　“下半年的形势不好判断。”在第一线的蒋永华则表示，除了二套房贷政策，之前对楼市的减免营业税政策都有一年的期限，“虽然钱不多，但心理影响却更大。”

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